土地の税金の算出例

　土地の税金は次のように算出されます。土地の税金の仕組みはこちらをご覧ください。

　ここでは、固定資産税についての計算になりますが、都市計画税も同様の計算方法になります。

以下の土地の固定資産税額の求め方

• 住宅用地100平方メートル
  今年度評価額　15,000,000円
  前年度課税標準額　1,800,000円

1. 住宅用地は、1戸につき200平方メートルまで小規模住宅用地になるため、100平方メートル全てが小規模住宅用地の課税標準額の特例（6分の1）を受けられます。
2. 負担水準を求めます。（前年度課税標準額と今年度評価額との比較を行います。）
   負担水準　＝　前年度課税標準額÷（今年度評価額×住宅用地等特例率）
   　　　　　　　＝　1,800,000円÷（15,000,000円×1 ／ 6）　＝　0.72　＝　72％
3. 負担水準が100％未満のため、前年度課税標準額に今年度評価額×住宅用地等特例率×5％分を加えた額が今年度課税標準額になります。
   今年度課税標準額　 ＝　前年度課税標準額＋（今年度評価額×住宅用地等特例率×5％）
   　　　　　　　　　　　　　　＝　1,800,000円＋（15,000,000円×1 ／ 6×5％）
   　　　　　　　　　　　　　　＝　1,800,000円＋125,000円
   　　　　　　　　　　　　　　＝　1,925,000円
4. 今年度課税標準額に税率を掛けた額が今年度の税額になります。
   固定資産税額　＝　今年度課税標準額×税率
   　　　　　　　　 　　＝　1,925,000円×1.4％
   　　　　　　　　 　　＝　26,950円

以下の土地の固定資産税額の求め方

• 非住宅用地100平方メートル
  今年度評価額　15,000,000円
  前年度課税標準額　7,500,000円

1. 負担水準を求めます。（前年度課税標準額と今年度評価額との比較を行います。）
   負担水準　＝　前年度課税標準額÷今年度評価額
   　　　　　　　　＝　7,500,000円÷15,000,000円　＝　0.50　＝　50％
2. 負担水準が60％未満のため、前年度課税標準額に今年度評価額×5％分を加えた額が今年度課税標準額になります。
   今年度課税標準額　＝　前年度課税標準額＋今年度評価額×5％
   　　　　　　　　　　　　　　＝　7,500,000円＋15,000,000円×5％
   　　　　　　　　　　　　　　＝　7,500,000円＋750,000円
   　　　　　　　　　　　　　　＝　8,250,000円
3. 今年度課税標準額に税率を掛けた額が今年度の税額になります。
   固定資産税額　＝　今年度課税標準額×税率
   　　　　　　　　　　＝　8,250,000円×1.4％
   　　　　　　　　　　＝　115,500円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（注記）令和4年度に限り、商業地等（負担水準が60％未満の土地に限る）の令和4年度の課税標準額を、令和3年度の課税標準額に令和4年度の評価額の2.5％（現行5％）を加算した額 （ただし、当該額が、評価額の60％を上回る場合には60％相当額とし、評価額の20％を下回る場合には20％相当額とする）となります。