税負担の調整制度について
更新日：2021年4月1日
土地の固定資産税・都市計画税は、評価替えによって税額が急激に増えることのないように、負担調整措置を行い、課税標準額を算出しています。現在の負担調整措置は、税負担の公平性に重点を置き、負担水準（評価額に対する前年度課税標準額の割合）が均衡化するよう、負担水準に応じて税負担を調整する仕組みになっています。
住宅用地等の負担調整措置
住宅用地（小規模住宅用地・一般住宅用地）、特定市街化区域農地の負担水準は次の計算式によって求められます。
負担水準（％）＝前年度課税標準額÷（今年度評価額×住宅用地等特例率）
（注記） 住宅用地等特例率についてはこちらをご覧ください。
算出された負担水準に応じて今年度課税標準額は以下のようになります。
| 負担水準 | 負担調整措置（今年度課税標準額） |
|---|---|
| 100％以上 | 今年度評価額×住宅用地等特例率×100％まで引き下げ |
100％未満 |
前年度課税標準額＋今年度評価額×住宅用地等特例率×5％ |
商業地等（非住宅用地）の負担調整措置
商業地等（非住宅用地）の負担水準は次の計算式によって求められます。
負担水準（％）＝前年度課税標準額÷今年度評価額
算出された負担水準に応じて今年度課税標準額は以下のようになります。
| 負担水準 | 負担調整措置（今年度課税標準額） |
|---|---|
| 70％超 | 今年度評価額×70％まで引き下げ |
70％以下 |
前年度課税標準額に据え置き |
| 60％未満 | 前年度課税標準額＋今年度評価額×5％ （注記）上記の式の結果が今年度評価額の60％を上回る場合は×60％、20％を下回る場合は×20％になります。 |
（注記）令和3年度に限り、負担調整措置等により課税標準額が増加する土地について、前年度の額に据え置く特別な措置があります。
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市民部課税課
〒189-8501 東村山市本町1丁目2番地3 本庁舎2階
電話：市役所代表：042-393-5111（内線2441、庶務係：2442・2443 市民税係：2444～2447 土地係：2453～2455 家屋償却資産係：2456～2458）
ファックス：042-397-0175(課税課・収納課)
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